Добрый вечер.

Ситуация такая. Ипотека. Подписал ДДУ по 214 фз, он уже прошёл регистрацию в середине мая. Выплаты по ипотеке ещё не начинались. Решил расторгнуть договор с застройщиком и забрать деньги. В банк и застройщику уже подал соответствующие заявления.

В договоре с застройщиком имеется пункт про немотивированный отказ дольщика. Где написано что деньги вернут в течение 10 дней и далее цитирую "за вычетом фактически понесённых застройщиком расходов, связанных с исполнением обязательств по настоящему договору, а так же неустоек начисленных по иным основаниям, если соответствующие требования выдвигались застройщиком"

Собственно застройщик хочет штраф в размере 12% от первоначального взноса - 100 000 рублей.
Вопрос. Реально ли как-то уменьшить сумму штрафа и какова вероятность успеха в этом деле? сроки?

Здравствуйте!

Эта сумма прописана в договоре или озвучена только сейчас? Вам предоставили обоснование суммы? Шла ли речь в ваших переговорах о выплате процентов за пользование чужими деньгами?

Спасибо за ответ.



В договоре не прописана, озвучена только сейчас. Про обоснование суммы сказали что если надо обоснуют - "мы найдём куда это включить и к чему привязать..". Про пользование чужими деньгами речи пока не было.

Вопросик ещё маленький. я так понимаю гражданский иск в любом случае рассматривается в течение 2х месяцев .. имеет ли смысл согласиться на штраф получить большую часть денег, а потом уже подавать в суд.. или нужно не соглашаться и идти в суд .. инициируя тем самым зависание денег?

Думаю, есть основания деньги застройщику не платить, либо сильно снизить стоимость.

2 месяца - это по ГПК, в действительности - дольше. Если вы сейчас получите часть денег, вам предложат подписать соглашение о расторжении договора, где будет указано, что 100 т.р. вы выплатили застройщику добровольно за работу, которая здесь же будет подробно расписана. Думается, в этом случае в суде возникнут ненужные сложности. Чтобы четко определить тактику работы, нужно читать договор.

Т.е. получается в случае проигрыша я потеряю не только 100 000, но ещё и проценты которые не получу с зависших (более чем на 2 месяца, кстати а на сколько максимально они могут застрять?) денег плюс оплата услуг адвоката.

Скажите какова вероятность выиграть это дело ? А то сейчас складывается впечатление что выгоднее не связываться.

Да.

Это непредсказуемо, в среднем рассмотрение дела - 4-6 мес.

Чтобы что-то прогнозировать, нужно видеть договор.